Polémica genera la comercialización por internet de ínsulas y terrenos ubicados en la provincia de Chiloé
Ambientalistas locales denuncian la salida a la venta en sitios internacionales de estos lugares que en algunos casos son utilizados por pueblos ancestrales, además de constituir puntos importantes de biodiversidad.
Continúa la controversia por la venta de islas y terrenos de gran dimensión en el sur del país, específicamente en la provincia de Chiloé. Esta práctica sigue generando una gran polémica y levantando las alarmas, dado que en la mayoría de los casos estas zonas son utilizadas por comunidades aledañas, para el sustento de las familias y otras faenas.
El número exacto de ínsulas privadas es difícil de determinar, ya que la disponibilidad y el estado de propiedad cambian constantemente. Una parte significativa de estas árreas, por lo general en cientos, se ofrece a la venta de manera permanente en páginas web.
Los factores clave a considerar son la ubicación, la accesibilidad, la infraestructura, las consideraciones legales, las regulaciones ambientales, el potencial de desarrollo y los costos continuos de mantenimiento. Es importante realizar una investigación exhaustiva e involucrar a profesionales para garantizar una decisión bien informada y una compra exitosa de la isla.
¿Cuánto cuestan las islas privadas? El precio promedio de una depende de varios factores, como la ubicación, el tamaño, las comodidades y el potencial de desarrollo. Los precios pueden variar desde unos pocos cientos de miles de dólares hasta varios millones o incluso decenas de millones de dólares.
Entre los casos emblemáticos en los últimos años está Lacao, que nuevamente está en la palestra; esta es una pequeña ínsula ubicada al norte de Chiloé, que actualmente está dentro de una solicitud aprobada de Espacio Costero Marítimo para Pueblos Originarios (Ecmpo), uno de los recursos legales con los que las comunidades pueden postular para administrar los bordes costeros de sus territorios ancestrales.
Lacao cuenta con una superficie de 83,3 hectáreas, situada específicamente en la bahía de Caulín. Es la única isla ubicada al norte de la Isla de Chiloé, a 71 kilómetros de Puerto Montt, cruzando el canal de Chacao y a 24 kilómetros del radio urbano de la ciudad de Ancud. En la actualidad, según consigna el sitio estadounidense Privateislandsonline.com, uno de los más exclusivos y populares en este rubro, el territorio se puede adquirir pagando la suma de 3 millones 200 mil dólares (poco más de 2 mil 250 millones de pesos chilenos).
A ella se suma la isla Imelev, compuesta por 30 hectáreas, y que está emplazada a unos 30 kilómetros de Castro, cercana a Quehui. Private Islands Online detalla que en la parte noreste y este de la isla hay un "acantilado ascendente con una altura máxima de 80 metros". También hay un faro en el terreno que se utiliza como punto de referencia para los navegantes. De acuerdo a dicha plataforma en internet, su valor es "a pedido".
La misma página consigna la comercialización de otra ínsula, cuya descripción la incorpora en un blackbook (libro negro). Su presentación, no incluye datos de ubicación. Además, se explica que es una "isla sin urbanizar ubicada en una bahía protegida. Excelentes elevaciones, tranquilas aguas turquesas, playa de arena blanca y una historia maravillosa".
Antecedentes
¿Qué es un listado de blackbook? Los listados de islas privadas de blackbook están disponibles para el público, sin comprometer los requisitos de privacidad de los vendedores. Algunos clientes prefieren no dar a conocer los detalles de la venta de su isla privada. Estos pueden incluir celebridades, empresas de desarrollo o personas simplemente preocupadas por la privacidad, se especifica. Su valor varía entre el millón y el millón y medio de la divisa norteamericana (hasta unos mil 200 millones de pesos).
Asimismo, y volviendo hasta Ancud, el sitio www.sothebysrealty.com, ofrece por unos 7 millones de la moneda de cambio estadounidense (unos 5 mil 600 millones de pesos, aproximadamente), más de mil hectáreas de terreno en la reserva Butalcura.
Según la web es "una zona con predominio de bosque nativo, ríos, manantiales y humedales con musgo tipo pompón. El campo limita en 10,7 kilómetros con el río Butalcura al oeste y al este con una vía pública paralela a la Ruta 5 Sur. El campo cuenta con un plan maestro para el desarrollo de un proyecto de loteo-conservación con 79 lotes con pre-roles registrados". Se añade que "se encuentra a 18 kilómetros del principal aeropuerto de Chiloé, 35 kilómetros de Castro, 66 de Chacao, cruce a tierra firme, y 138 del aeropuerto El Tepual (Puerto Montt)".
Preocupación
Estos y otros ejemplos, han despertado la inquietud entre vecinos y grupos ambientalistas, quienes han observado como la venta de ecosistemas chilotes se ha transformado en una práctica más que habitual, sobre estas apropiaciones del territorio y sus aguas al mejor postor.
Álvaro Montaña, geógrafo y especialista en este tipo de temáticas, señaló que "Chile tiene 43 mil islas y acá en Chiloé se están vendiendo en este momento 3. Tienen propiedad privada pero uso comunitario, y que el gran temor de las comunidades que ocupan esas islas principalmente en temas de pesca, recolección, mariscadura, recreación, es que esas comunidades se vean enajenadas del uso comunitario que es ancestral, histórico, consuetudinario, ese es común denominador en estos casos".
Remarcó el profesional que "al ser la propiedad privada, se puede hacer lo que a uno se le ocurra con la propiedad privada, el tema es que en la Constitución existe algo que se llama 'función social de la propiedad', y la función social reconoce ciertas limitaciones al derecho a la propiedad. Por ejemplo, cuando uno tiene una casa acá en Ancud, y te dicen 'tu casa no puede tener 2 pisos' por si hay un plan regulador, bueno, un plan regulador se sustenta en la función social de la propiedad, que reconoce la propiedad privada pero tienen que haber ciertas limitaciones".
En tanto, Juan Carlos Viveros, coordinador territorial del Movimiento Defendamos Chiloé, fue enfático al manifestar que "es altamente preocupante lo que pasa con la venta de islas en Chile en general. Un país con cerca de 43 mil islas, que no tiene políticas públicas ni legislación específica al respecto".
De igual modo, el activista se refirió en particular a lo que ocurre con Lacao, subrayando que "esa isla tiene un monumento paleontológico protegido por la Ley de Monumentos Nacionales. Es decir es una isla que tiene un patrimonio único que pertenece a todos los chilenos y chilenas que está protegido por el Estado. Aquí lo que debiese haber es una protección pública en conjunto con quienes ejerzan propiedad privada, y las comunidades aledañas, que además tienen una Ecmpo solicitado alrededor de esa isla".
De igual modo, Erick Serón, representante del sindicato El Carril de Caulín, parte de la mesa del Espacios Costeros Marinos Pueblos Originarios, fue mucho más cauto en el tema, argumentando que "la isla Lacao siempre ha tenido dueño y ha estado pasando de dueño en dueño. No es relevante, sabiendo que esas islas por ley no pueden ser construidas, ya que son focos de tsunami. Los viejos quieren mostrar su plata, al final son todos empresarios, y el que compre las islas es para tener áreas verdes nomás".
Seremi
En Chile menos de la mitad de las ínsulas existentes son de propiedad fiscal, una situación que también es cuestionada dentro de esta historia. Desde el Ejecutivo, la seremi del Medio Ambiente de la Región de los Lagos, Carola Iturriaga, expuso respecto a la normativa existente para aquellas personas, que en consideración a este tipo de hechos, pretendan hacer algo al respecto.
"Toda persona u organización que estime que es necesario proteger un territorio por su valor ambiental, pueden efectuar una presentación ante el Ministerio del Medio Ambiente, entregando los antecedentes que permitan fundar su solicitud, dentro del catálogo de áreas protegidas existentes, lo que podría establecer medidas de protección a la zona", especificó la personera.
Otras de las organizaciones con los focos puestos en el área isleña, es la WWF Chile (Fondo Mundial para la Naturaleza), organización de conservación internacional que forma parte de la Red Mundial de WWF. A través de su trabajo en el sur de Chile ha buscado contribuir al cumplimiento de las metas globales de la organización e intereses de conservación en el país.
Yacqueline Montecinos, coordinadora de Biodiversidad Marina y Políticas Oceánicas de dicha entidad, hizo hincapié en que "es esencial que en cualquier situación de compra y venta se pueda asegurar que los eventuales nuevos usos del área no afecten la riqueza biológica del lugar".
"El temor de las comunidades de esas islas (a la venta) es que se vean enajenadas del uso comuni-tario".
Álvaro Montaña, geógrafo..